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Miles de millones
Veredictos y acuerdos recuperados
Las disputas de construcción son comunes y, a menudo, causan estragos en el acuerdo de las partes para los servicios de construcción prometidos. Un contrato de edificación y construcción es un acuerdo o contrato entre las partes para completar un proyecto de construcción. Las partes involucradas deben cumplir y cumplir con los términos del contrato. Si una de las partes incumple el contrato, la otra puede demandar por daños y perjuicios.
Desafortunadamente, las estadísticas son claras: las disputas de construcción son frecuentes, largas y, a menudo, costosas para todas las partes involucradas. Si está involucrado en una disputa de construcción, debe comprender los números y las estadísticas, y debe conocer sus derechos y opciones legales.
¿Qué tan frecuentes son las disputas de construcción? Es posible que se sorprenda al saber que, de hecho, son bastante comunes. Según el Informe Global de Disputas de Construcción 2022 publicado por Arcadis, la mayoría de los encuestados manejaron más disputas en 2021 que en 2020. Ya sea que se trate de un proyecto para un propietario de vivienda, la reconstrucción de un negocio o la construcción de un nuevo proyecto comercial, un proyecto de construcción puede descarrilarse por varios tipos de disputas comunes de construcción.
Y las disputas de construcción pueden ser costosas: el valor promedio de las disputas a nivel mundial en 2021 fue de 52,6 millones de dólares, según el informe. “De 2020 a 2021, el valor promedio de las disputas disminuyó un 3% en todo el mundo, pero se mantiene en niveles históricamente altos en comparación con 2019 y anteriores”, afirma el informe.
El informe también señala que “el tiempo promedio que se tarda en resolver las disputas aumentó significativamente, en casi un 15%, después de disminuir constantemente durante tres años”. Arcadis informó que la duración media de las disputas en 2021 fue de 16,7 meses en Norteamérica y de 15,4 meses en todo el mundo, un periodo de tiempo considerable cuando se experimenta una disputa de construcción. Con el aumento tanto del valor de las disputas de construcción como del tiempo que se tarda en resolverlas, es importante comprender cómo pueden ocurrir las disputas y cómo podría ser posible resolverlas.
Según el informe de Arcadis, hay varias causas para la mayoría de las disputas de construcción: las reclamaciones mal redactadas o incompletas y sin fundamento se clasificaron como la causa principal, mientras que los errores y omisiones en el contrato se clasificaron en segundo lugar, lo que subraya la necesidad de contratos cuidadosamente pensados y redactados. La falta de comprensión de las obligaciones contractuales, los problemas de la cadena de suministro y los problemas relacionados con la pandemia también se enumeraron como causas de disputas de construcción.
Otro informe, publicado por la consultora global HKA y titulado CRUX Insight 2020, identifica algunos problemas adicionales que causan disputas en la construcción: “Si bien la causa principal de reclamos y disputas en la clasificación anual de CRUX es el cambio en el alcance a medida que los proyectos aumentan en escala y complejidad, otros poderosos impulsores de disputas están cobrando un alto precio en todas las regiones”. Las causas de estas disputas, según HKA, incluyen: diseños incorrectos o incompletos, gestión deficiente de terceros, gestión inadecuada de contratos, así como deficiencias en la mano de obra.
Las disputas de construcción a menudo ocurren como resultado de un incumplimiento de contrato, incumplimiento o desempeño inadecuado. A menudo implican confusión sobre el alcance del trabajo, cambios en el alcance original del trabajo, problemas relacionados con las condiciones del sitio y disputas comerciales.
Generalmente, las disputas de construcción comercial o empresarial involucran a las siguientes partes y reclamos:
En cuanto a la resolución de disputas de construcción lo más rápido posible, un factor clave puede resumir la estrategia más exitosa: el compromiso.
“La mayoría de las disputas se resuelven a través de la negociación de parte a parte, y la voluntad de llegar a un acuerdo juega un papel clave en la resolución temprana”, señala el informe de Arcadis. “Los resultados de la encuesta de 2021 muestran que el factor más importante en la mitigación y la resolución temprana de las disputas encontradas es la voluntad del propietario y el contratista de llegar a un acuerdo”.
Aunque algunas disputas de construcción terminan con un litigio, existen varios métodos de resolución de disputas que se pueden utilizar para resolver una disputa de edificios y construcción, que incluyen:
Cada método de resolución de disputas tiene ventajas y desventajas, y es importante comprender sus derechos y opciones legales si se enfrenta a una disputa de construcción. Póngase en contacto con un abogado con experiencia en disputas de construcción para discutir sus opciones y obtener asesoramiento legal. Podrán revisar sus contratos, investigar los hechos clave relacionados con el rendimiento y los problemas relacionados, y aconsejarle sobre los mejores pasos a seguir en su caso.
También trabajarán con usted para discutir posibles formas de resolver su disputa, evaluar con precisión los daños que ha sufrido e investigar las leyes involucradas en su reclamo. Las disputas de contratos de construcción pueden complicarse rápidamente y, a menudo, tardan mucho tiempo en resolverse, y un abogado experto puede ser invaluable para resolver estos problemas de la manera más justa, razonable y rápida posible.
Cuando está pasando por una disputa de construcción, es esencial que tenga tranquilidad con respecto al trabajo de su equipo legal. Nuestro equipo de abogados con experiencia y conocimientos en disputas de construcción se hará cargo de su caso y hará lo que sea necesario para remediar los errores que ocurrieron en su caso de disputa de construcción. Puede contar con nosotros para manejar su disputa para que pueda concentrarse en lograr el resultado final de la construcción que busca.
Nuestros abogados experimentados tienen conocimiento de las leyes de construcción, comprenden los requisitos de todos los métodos de resolución de disputas y tienen la amplia experiencia necesaria para resolver la disputa de manera efectiva. Deje que Nix Patterson trabaje con usted para resolver todas sus disputas de construcción de manera rápida y efectiva. Contáctenos al 512-328-5333 o comuníquese en línea para programar una consulta gratuita y sin compromiso hoy.
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